Sprzedaż nieruchomości obciążonej długiem to częsty problem osób, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej. Wiele osób obawia się, że zadłużone mieszkanie lub dom nie mogą zostać sprzedane. W rzeczywistości istnieją różne sposoby na dokonanie takiej transakcji, które mogą pomóc uniknąć licytacji komorniczej i poprawić sytuację dłużnika. W tym artykule wyjaśniamy, jak można sprzedać nieruchomość z długiem i jakie kroki należy podjąć.
Czy można sprzedać nieruchomość z długiem?
Tak! Sprzedaż nieruchomości z długiem jest możliwa, ale wymaga dodatkowych formalności. Ważne jest, aby dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości i uzgodnić sposób spłaty zobowiązań.
Nieruchomość z długiem może być:
- Obciążona hipoteką – najczęstszy przypadek, gdy bank ma wpis w księdze wieczystej.
- Zajęta przez komornika – gdy jest prowadzona egzekucja komornicza.
- Obciążona długami wobec wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni.
Jak sprzedać zadłużoną nieruchomość?
1. Sprawdzenie zadłużenia
Pierwszym krokiem jest ustalenie wysokości i rodzaju zadłużenia. Warto pobrać:
- Odpis z księgi wieczystej (aby sprawdzić wpisy hipoteczne).
- Zaświadczenie o wysokości zadłużenia od banku lub komornika.
- Informację o zaległościach wobec wspólnoty/spółdzielni mieszkaniowej.
2. Sprzedaż nieruchomości z hipoteką
Jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym, sprzedaż wymaga zgody banku. Kupujący może:
- Spłacić kredyt sprzedającego i otrzymać „czystą” nieruchomość.
- Przejąć kredyt (jeśli bank wyrazi zgodę na cesję zobowiązania).
3. Sprzedaż nieruchomości z zajęciem komorniczym
Jeżeli nieruchomość jest już w egzekucji, sprzedaż jest trudniejsza, ale nadal możliwa. Wymaga:
- Porozumienia z wierzycielami i komornikiem.
- Wykupienia nieruchomości przez inwestora, który spłaci długi.
- Sprzedaży nieruchomości przed licytacją komorniczą – pozwala to uniknąć sprzedaży za niską cenę.
4. Umowa przedwstępna i rozliczenie długu
Przy sprzedaży zadłużonej nieruchomości często stosuje się umowę przedwstępną, w której kupujący zobowiązuje się do spłaty długów sprzedającego.
- Kupujący wpłaca zadatek, który jest przeznaczony na spłatę zadłużenia.
- Notariusz nadzoruje, aby dług został uregulowany przed przeniesieniem własności.
5. Skorzystanie z pomocy specjalistów
Sprzedaż nieruchomości z długiem wymaga znajomości przepisów i formalności. Warto skorzystać z pomocy:
- Prawnika – do analizy sytuacji prawnej nieruchomości.
- Pośrednika nieruchomości – który znajdzie kupca.
- Firmy specjalizującej się w skupie zadłużonych nieruchomości, jeśli potrzebna jest szybka sprzedaż.
Czy warto sprzedać nieruchomość z długiem zamiast czekać na licytację?
✅ Tak, ponieważ:
- Możesz uzyskać wyższą cenę niż na licytacji komorniczej.
- Masz większą kontrolę nad transakcją.
- Możesz uniknąć negatywnych konsekwencji egzekucji.
- Szybka sprzedaż pozwala na uregulowanie długów i uniknięcie dalszych kosztów.
Podsumowanie
Sprzedaż nieruchomości z długiem jest jak najbardziej możliwa, ale wymaga odpowiednich działań i negocjacji z wierzycielami. Nie warto czekać na licytację komorniczą, gdyż sprzedaż na własnych warunkach zazwyczaj przynosi lepsze efekty finansowe.
Jeśli masz zadłużoną nieruchomość i potrzebujesz pomocy w sprzedaży – Lexkomornik pomoże Ci znaleźć najlepsze rozwiązanie. Skontaktuj się z nami już dziś!
Dodaj komentarz