Licytacja komornicza mieszkania to jeden z najbardziej dotkliwych etapów egzekucji komorniczej. Dłużnik traci nie tylko swoją nieruchomość, ale często także możliwość dalszego zamieszkania w niej. Choć sytuacja wydaje się beznadziejna, istnieją sposoby, aby uniknąć licytacji i znaleźć korzystniejsze rozwiązanie. W tym artykule przedstawiamy skuteczne metody ochrony przed utratą mieszkania.
Na czym polega licytacja komornicza?
Licytacja komornicza to publiczna sprzedaż nieruchomości zajętej w ramach egzekucji komorniczej. Dochodzi do niej, gdy dłużnik nie ureguluje swojego zobowiązania, a wierzyciel złoży wniosek o sprzedaż nieruchomości w celu odzyskania długu.
- Pierwsza licytacja – cena wywoławcza wynosi ¾ wartości rynkowej nieruchomości.
- Druga licytacja – jeśli pierwsza licytacja nie przyniesie skutku, cena spada do 2/3 wartości rynkowej.
- Nowy właściciel – po zakończeniu licytacji zwycięzca musi uregulować należność, a dłużnik traci prawo do nieruchomości.
Jak można uniknąć licytacji komorniczej?
1. Spłata długu przed licytacją
Jeśli dłużnik ureguluje swoje zobowiązania jeszcze przed licytacją, postępowanie egzekucyjne może zostać umorzone. Można to zrobić m.in. poprzez:
- uzyskanie środków z pożyczki,
- wsparcie rodziny,
- sprzedaż innych aktywów.
2. Negocjacje z wierzycielem
Wielu wierzycieli jest skłonnych do zawarcia ugody, ponieważ licytacja wiąże się z kosztami i ryzykiem, że nieruchomość sprzeda się za niską kwotę.
- Możliwość rozłożenia długu na raty.
- Częściowe umorzenie zadłużenia.
- Ustalenie nowych terminów płatności.
3. Sprzedaż nieruchomości na własnych warunkach
Dłużnik może samodzielnie sprzedać mieszkanie przed licytacją, co pozwala uzyskać wyższą cenę niż w trakcie egzekucji.
- Należy poinformować komornika i wierzyciela o zamiarze sprzedaży.
- Po sprzedaży uzyskane środki przeznaczyć na spłatę długu.
- Można rozważyć sprzedaż z możliwością wynajmu zwrotnego, aby dalej mieszkać w nieruchomości.
4. Złożenie powództwa przeciwegzekucyjnego
Jeśli egzekucja została wszczęta niezgodnie z prawem lub dług jest przedawniony, można wnieść powództwo do sądu, co może zatrzymać licytację.
- Skarga na czynności komornika (do 7 dni od powiadomienia).
- Wniosek o umorzenie egzekucji w przypadku naruszenia przepisów.
5. Ogłoszenie upadłości konsumenckiej
Jeśli dłużnik nie ma możliwości spłaty zobowiązań, może ogłosić upadłość konsumencką. Wstrzymuje ona egzekucję i może prowadzić do umorzenia długów.
- Upadłość blokuje licytację nieruchomości.
- Część długu może zostać umorzona.
- Możliwość ustalenia nowego planu spłaty.
6. Ograniczenie egzekucji
W niektórych przypadkach można wnioskować o ograniczenie egzekucji, np. gdy nieruchomość jest jedynym miejscem zamieszkania dłużnika.
- Możliwość wyłączenia części nieruchomości spod egzekucji.
- Wniosek do sądu o zawieszenie postępowania egzekucyjnego.
Podsumowanie
Licytacja komornicza nie zawsze jest nieunikniona. Dłużnicy mają prawo do negocjacji, składania skarg i podejmowania działań prawnych w celu ochrony swojego majątku. Najważniejsze jest szybkie działanie i skorzystanie z pomocy specjalistów.
W Lexkomornik pomagamy znaleźć najlepsze rozwiązanie, negocjować z wierzycielami i zapobiegać licytacji. Skontaktuj się z nami – wspólnie znajdziemy sposób na ochronę Twojej nieruchomości!
Dodaj komentarz