Egzekucja komornicza z nieruchomości to jeden z najbardziej stresujących momentów dla dłużników. Wiele osób obawia się, że komornik może w każdej chwili zająć ich dom lub mieszkanie, jednak procedura ta podlega ścisłym przepisom prawa. W tym artykule rozwiewamy najczęstsze mity i przedstawiamy fakty na temat zajęcia nieruchomości przez komornika.
Fakt czy mit?
1. Komornik może zająć każdą nieruchomość bez względu na wysokość długu – MIT
W rzeczywistości, komornik może przeprowadzić egzekucję z nieruchomości jedynie wtedy, gdy kwota zadłużenia jest odpowiednio wysoka i inne sposoby egzekucji (np. zajęcie wynagrodzenia czy konta bankowego) okażą się nieskuteczne. Wierzyciel musi złożyć stosowny wniosek o egzekucję z nieruchomości.
2. Egzekucja komornicza nieruchomości wymaga postępowania sądowego – FAKT
Zanim komornik zajmie nieruchomość, wierzyciel musi posiadać tytuł wykonawczy (np. wyrok sądu z klauzulą wykonalności). Komornik nie może działać na własną rękę – każda egzekucja jest ściśle regulowana przez prawo.
3. Komornik może wyrzucić Cię z mieszkania od razu po zajęciu – MIT
Proces egzekucji nieruchomości trwa wiele miesięcy. Po zajęciu nieruchomości komornik dokonuje jej wyceny, a następnie organizuje licytację. Nawet po jej sprzedaży nowy właściciel musi uzyskać nakaz eksmisji, jeśli dłużnik nie opuści mieszkania dobrowolnie.
4. Zajęcie nieruchomości oznacza, że nie możesz jej sprzedać – MIT
Dłużnik nadal ma prawo sprzedać swoją nieruchomość, o ile spłaci dług z uzyskanej kwoty. W wielu przypadkach jest to lepsze rozwiązanie niż czekanie na licytację komorniczą, ponieważ pozwala na uzyskanie wyższej ceny za nieruchomość.
5. Komornik może zająć nieruchomość nawet wtedy, gdy dłużnik nie jest jej jedynym właścicielem – FAKT
Jeśli dłużnik posiada udziały w nieruchomości, komornik może zająć tę część majątku i próbować ją sprzedać. W praktyce sprzedaż udziałów bywa trudna, ale nie jest niemożliwa.
6. Mieszkanie chronione programem socjalnym nie może zostać zajęte – FAKT
Niektóre nieruchomości, np. mieszkania komunalne czy objęte ochroną socjalną, nie podlegają egzekucji. Ponadto, jeśli dłużnik ma tylko jedną nieruchomość i nie posiada innego miejsca zamieszkania, może ubiegać się o ograniczenie egzekucji.
Jak się bronić przed egzekucją nieruchomości?
Jeżeli grozi Ci egzekucja z nieruchomości, warto podjąć odpowiednie kroki:
- Negocjacje z wierzycielem – czasem można uzyskać korzystniejsze warunki spłaty długu.
- Restrukturyzacja zadłużenia – rozłożenie długu na raty może pomóc uniknąć licytacji.
- Sprzedaż nieruchomości na własnych warunkach – daje większą kontrolę nad ceną i warunkami transakcji.
- Zaskarżenie działań komornika – jeśli doszło do nieprawidłowości, można złożyć skargę do sądu.
Podsumowanie
Egzekucja nieruchomości to poważne zagrożenie dla osób zadłużonych, ale istnieją sposoby, aby temu zapobiec. Kluczowe jest szybkie działanie i skorzystanie z pomocy specjalistów. W Lexkomornik pomagamy naszym Klientom w znalezieniu najlepszych rozwiązań, negocjacjach z wierzycielami oraz w obronie ich praw. Skontaktuj się z nami, a znajdziemy najlepsze rozwiązanie dla Twojej sytuacji!
Dodaj komentarz